Varje person vill omge sig med en vacker, bekväm inredning som passar honom. För att återvända hem borde det vara mysigt och bekvämt. Våra önskningar sammanfaller dock inte alltid med våra möjligheter. Under de senaste åren har mode för de så kallade öppna utrymmena. Trots att trenden i studion dikterades av behovet av budgetboende, blev de kombinerade rummen en märklig höjdpunkt i de eleganta lägenheterna. Ett antal trender i design (skandinaviskt, loft, minimalism) hämtade omedelbart dessa idéer och nu finns det i hundratals zoneringsalternativ för de kombinerade utrymmena. Men inte alla är lyckliga nog att bli bostadsägare i en ny byggnad, där nästan varje lägenhet har en individuell layout och det är lätt att välja ett alternativ för dig själv. Panelen och tegelhusens femhusiga byggnader i Khrusjtsjov-byggnaden har ett oöverträffat utseende inte bara utanför. Typiska lägenheter i sådana hus liknar varandra, som tvillingar. Vad kan vara värre vid den tid då individualitet och författarens design värderas framför allt? Det är bara att omorganisera utrymmet med egna händer som en del av de ändringar som lagen tillåter för bostadsägare. Låt oss prata om funktionerna i ombyggnad Khrushchev och överväga ett antal färdiga lösningar.
Vad kan och kan inte vara i ombyggnaden?
Det mesta av reparationsarbetet måste samordnas med bostadsinspektionen. Förteckningen över omvandlingar som inte kan utföras självständigt omfattar:
- Exteriörarbete på fasaden, vilket kan påverka hela byggnadens arkitektoniska utseende. Särskilt gäller denna regel de lägenheter som ligger i byggnader av historiskt värde. Installation av externa enheter av split-system (luftkonditioneringsapparater) är ett undantag från denna regel.
- Eventuella alternativ för omorganisationen av golvet. Till exempel innehav av den så kallade golvvärme.
- Överföring eller skapande av nya badrum, toaletter.
- Något arbete med gasutrustning, vilket innefattar ytterligare kommunikationssystem. I det här fallet får kaminen i köket flyttas.
- Demontering, partiell rivning, skapande av nya dörrar på lagerväggarna.
Det är också värt att vara beredd på att följande alternativ för omorganisationen av lägenheten i Khrushchevka aldrig kommer att godkännas: - Arrangemang av verandor eller balkonger i lägenheter, som ligger på andra våningen och över.
- Installation av regulatorer eller personliga "switchar" på tekniska nätverk, som anses vara allmänna hus.
- Överföring av värmeutrustning utanför lägenheten till en balkong eller loggia.
- Kombinera köket med andra rum i studion, om det finns en gasspis. Enligt de normer, i de lägenheter där gas hålls, krävs närvaro av innerdörrar. Ett tätt stängt rum kan rädda hyresgästerna under läckage.
Du kan inte heller utföra reparationer i huset, vilket är officiellt ansedd nödsituation. Även om det i allmänhet är värt att tänka på genomförandet av sådana åtgärder. Eventuellt arbete som kan försvaga husets struktur eller förvärra bostadsförhållandena hos lägenhetägare eller deras grannar kommer inte att godkännas. Men inte allt är så dåligt. Det finns ett antal reparationer för vilka godkännande inte alls krävs:
- Genomföra kosmetiska reparationer.
- Byte av teknisk utrustning (även angiven i databladet) för en liknande ny.
- Demontering av inbyggda möbler, vars närvaro inte anges i lägenets tekniska pass.
- Byte av ytmaterial.
- Flytta gas- och värmeanordningar, om det inte kräver att nya kommunikationer läggs.
- Avslutande balkonger och loggier.
Det finns också en lista över verk som kan göras utan samordning, men med en anmälan (även efter det faktum) av de berörda myndigheterna:
- Glasning av balkonger och loggier.
- Flytta utrustning inom köket eller badrummet, men utan att ändra dimensionerna för dessa rum.
- Avlägsnande av dörröppningar i stödväggarna.
- Installation av skiljeväggar, om de inte ger ytterligare belastning på golvet.
- Ändra konfigurationen av vestibulen eller deras eliminering.
- Arrangemang av nya öppningar i gardinväggar.
- Rivning eller delvis demontering av gardinväggar.
I de senare två fallen gäller inte regeln för interroom väggarna.
Var att förena ombyggnad?
Ombyggnad måste ske enligt lagen. Om ägaren utför reparationer på egen hand med ett antal stora förändringar utan att anmäla till de behöriga myndigheterna blir han en överträdare. Det är viktigt att förstå att demontering eller byte av bärande väggar minskar styrkan i hela huset, vilket kan leda till förstörelse. Först måste du förbereda ett utkast till ombyggnad och montera ett paket med nödvändiga dokument. Planera för framtida ändringar beställda i designkontor. Paketet med dokument innehåller:
- Uttalande.
- Projekt ombyggnad.
- Dokument som bevisar ägande av lägenheten ("Zelenka"). De är inte obligatoriska om uppgifterna finns i Rosreestra.
- Registreringsbeviset för lägenheten (tillgänglig vid BTI). För invånare i Moskva är detta dokument valfritt, eftersom det lagras i den lokala bostadsbesiktningen i elektronisk form.
Om hyresgästerna har ett socialt kontrakt på sina händer, och lägenheten inte är personlig egendom, är samtycke från alla familjemedlemmar att omplanera nödvändigt. För dem som bor i hus som är erkända som arkitektoniska monument, kommer det skriftliga samtycket från de kroppar som bevarar och skyddar sådana byggnader att krävas. Paketet med dokument skickas till bostadsbesiktningen. Inspektionen fattar ett beslut inom 45 dagar. Utöver denna tidsfrist läggs ytterligare 3-5 arbetsdagar tills dokumentet går till MFC, eftersom många gäller sådana centra. Denna organisation är också engagerad i mottagandet av sådana dokument och skickar dem till inspektionen. Om sökanden får ett vägran, stöds beslutet nödvändigtvis av en motivering. Han kan utmanas i domstol. Om tillstånd erhålls utförs ägaren av lägenheten på egen hand reparationer och uppmanar kommissionen att underteckna omstruktureringslagen. Nya mätningar av lägenheten utförs, och ändringar görs i sitt tekniska certifikat.
I många Khrushchev och Brezhnevka tillåts ett antal projekt för ombyggnad, men i begränsade mängder. Det vill säga om en granne från ovan bestämde sig för att omorganisera sin lägenhet och fick tillstånd att göra det, kommer chansen att avtal om liknande förändringar i din lägenhet erhållas reduceras. Repetitioner av samma typ försvagar designen. Därför är det viktigt att vara första.
Ombyggnad ettrum Khrushchev
Det finns flera alternativ för ändring odnushek Khrushchev. Vanligtvis har typiska lägenheter en liten entré, som leder en korridor med dörrar till köket, badrummet och ett stort rum som fungerar som ett sovrum och en hall. I sådana lägenheter mycket nära. Livet hos en ung familj med ett barn blir en prövning. I det första fallet demonteras väggen mellan köket och rummet. Det visar sig vara en liten studio. Nu leder entrén till två dörrar: till badrummet och till de sammanlagda rummen. Eftersom i små lägenheter varje meter räknar, kan du spara på skrymmande möbler genom att organisera ett omklädningsrum i det tidigare vardagsrummet, bredvid gången genom väggen. I en annan utföringsform avlägsnas väggen mellan köket och vardagsrummet, men korridoren går ihop med det kombinerade utrymmet och skiljs inte av dörrarna. Det visar sig vara en slags korridor av komplex form. För en säng fördela ett litet rum. Alternativet är endast förkroppsligat i hörnlägenheterna. I sådana bostäder finns ett extra fönster som ger sovrummet med naturligt ljus.
Förändring av tvårums Khrusjtjov
Typiska lägenhetsplaner i Khrushchev-husen, som till och med fick sina enskilda "populära" namn, anses i de flesta fall föråldrade och obekväma. I jämförelse med olika alternativ för platsen för rum i nya byggnader, förlorar de verkligen mycket. Sådan bostadsstatistik anses emellertid vara den bästsäljande på grund av den låga kostnaden. Därför minskar efterfrågan på ombyggnadsprojekt för föråldrade lägenheter.
En bok
Khrushchev "bok" fick sitt namn på grund av den yttre likheten i lägenheten med lägenheten med en öppen folio. Lokalerna i dubbelrummet är ordnade i en linje och förbundna med dörrarna. Ett rum blir en passage. Vanligtvis används den som hall. På båda sidor finns ett sovrum och ett kök med ett badrum och en hall. Som regel är en balkong eller en loggia (vanligtvis belägen i hallen) kopplad till sådana lägenheter. Denna typ av layout anses vara den mest olyckliga. Att ändra något i "boken" är mycket problematisk. Det enda som ägarna kan lita på är den partiella rivningen av väggarna mellan hallen och korridoren. Dörrar till vardagsrummet och sovrummet leder till en förstorad korridor och lämnar ett meddelande till köket orörd. Tidigare avlägsnas befintliga ingångar från hallen. Således slipper de av passagerarrummet och isolerar varje rum, men samtidigt donerar ett litet område i hallen. Uppfyller också ett annat, mer tidskrävande alternativ. Mellan köket och vardagsrummet rinner de väggen och kombinerar två utrymmen i studion. Samtidigt reduceras hallen i samma takt som i föregående version. I detta lilla hörn är det lämpligt att utrusta ett skafferi eller omklädningsrum.
bundet
Khrushchev "spårvagn" (som kärleksfullt kallad denna typ av lägenhet av folket) har en vinkel plats från slutet av byggnaden. En liten entré leder till kök, badrum och ett av rummen i tvårumslägen, som i sin tur är entré och kommunicerar med andra rummet. Designers föreslår att man inte gör stora förändringar i "spårvagnarna". Köket och badrummet påverkas inte alls, men de blir av med entrérummet. Dess bilder kommer att minska något, men två isolerade rum kommer att dyka upp. Förändringar som genomförs genom att öka hallen. Det sträcker sig helt enkelt till stoppet och gör två utgångar till rummen. Det visar sig en lång korridor där det är lätt att utrusta ett skafferi eller omklädningsrum och därigenom lindra rummen. Den nya layouten vågar påminner om en tvårums "fjäril" med den enda skillnaden att i mitten inte är köket. Huruvida man ska dela korridoren i två sektioner (entréhall + genomgångsområde med dörrar) bestämmer ägarna själva.
Mini förbättring
Mini uluchshchenka skiljer sig praktiskt taget från standard lägenheter i nio våningar byggnader, med ett undantag - den lilla storleken på köket (5,5 kvadratmeter). Det är den här fel som de flesta ägare försöker fixa. Som regel finns i sådana lägenheter ett förråd och ett separat badrum. För att öka den användbara delen av köket, är det nödvändigt att flytta badrummet och toaletten, med hjälp av området i det förra förrådsrummet. Du kan också kombinera ett badrum. Om mini-master har balkong eller loggia, kan de kombineras med ett vardagsrum som kontor eller med kök och använder det som matplats.
babyns lös jacka
En annan populär typ av planering för tvårumslägenheter är en skjorta. Fönstren i sådana bostäder är på olika sidor. Rummen påminner något om skjortärmar, sammanlänkade av en "stam" i form av ett kök eller en korridor. Unga familjer med barn delar oftast utrymmet, i stället för att kombinera det. I det stora rummet, som används som vardagsrum, sätta en partition. Således visar det sig en liten plantskola. Skiljeväggen är att föredra framför en mur av tegel eller gips i de rum där det bara finns ett fönster. För att inte lämna ett av lokalerna utan naturligt ljus, görs separationen bäst med möbler eller skjutdörrar. I andra fall kombineras köket med vardagsrummet, ibland lägger man till det också på korridoren. Det senare fallet är mer lämpligt för "bachelor" boende för en person. Kombinationen med vardagsrummet utförs av de familjer som gillar att ta emot stora grupper av gäster. Det är verkligen bekvämare att laga middag och ställa bordet, utan att vara distraherad från konversationen.
Ombyggnad av trerums Khrusjtjov
Den största nackdelen med trerummet Khrushchev - ett litet område av badrummet och toaletten. Lägenheterna konverteras huvudsakligen för att öka badrumsmaterialet. Badrum och toalett kombineras genom att lägga till området i den tidigare korridoren, som tidigare var en del av korridoren och ledde till köket. Vi måste slutföra det redan kombinerade badrummet, eftersom det extra området inte har den nödvändiga vattentätningen. Dörren som leder till köket görs i nästa rum med den, som tidigare isolerades. Nu kommer detta rum att passera. Alternativet att kombinera två utrymmen är dock tillåtet, eftersom det inte kommer att orsaka allvarliga skador på treshka. I det kombinerade rummet utrusta kök och vardagsrum, åtskilda av en bar.
Förändring av fyra rum Khrushchev
Fyra rum Khrushchev är ganska sällsynta. De kan med rätta betraktas som "lyx". Den mest populära varianten av rymdreorganisation är överföringen av köket till föregående bostadsutrymme. Den kan delas in i två kompakta zoner: mat och matlagning. Den första är kombinerad med ett ganska rymligt vardagsrum, och det andra är helt utfört i korridoren. Rummet, som tidigare användes som kök, omvandlas till ett kontor. Tyvärr är det enligt reglerna förbjudet att placera vardagsrum under köket hos grannarna ovanför. Denna bestämmelse gäller inte bara ägare av lägenheter på de övre våningarna. I en annan utföringsform kombineras köket med ett intilliggande rum. Som regel är en lyxig hall, matplats och matplats utrustade i det kombinerade rummet. I ett sådant rum kan du säkert placera en eldstad eller en liten hemmabio för en gemensam vila med vänner. Ett annat populärt ombyggnadsalternativ är en ökning av badrumsmaterialet på grund av området för lokaler utanför fastigheten. Vanligtvis "att bli sönderdelad" ge en hall eller korridor. I sällsynta fall använder du köket, men det fylls genom att kombinera det senare med det intilliggande rummet.
slutsats
Många serier av Chrusjtjov (50-talet) är förberedda för rivning, eftersom byggnaderna har uttömt sina säkerhetsmarginaler och inte längre lämpar sig för användning. Det finns dock ett antal hus (80-talet), som fortfarande står i mer än ett år, och därför hyresgästerna att byta lägenheter så långt för tidigt att räkna. Inte alla har möjlighet att köpa lyxiga lägenheter som uppfyller alla krav. Därför finns det bara en väg ut - för att förbättra befintliga bostäder, gör det på egen väg, kombinera eller separera rum för att öka komforten i lägenheten.
Lämna Din Kommentar